Лица, осуществившие приватизацию своего жилья нередко сталкиваются с вопросом его ненадлежащего состояния на момент совершения сделки, а именно: неудовлетворительное состояние инженерных систем требующих капитального ремонта.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В связи с чем, если бывшим наймодателем являлся муниципалитет, за ним сохраняется обязанность производить капитальный ремонт.

 В соответствии со сложившейся правоприменительной практикой при невыполнении муниципалитетом обязанности по капитальному ремонту дома, в результате чего произошло снижение надежности здания, является основанием для получения компенсации, в случае выкупа жилого помещения.

Так при приватизации жилья необходимо установить в форме акта управляющей компании либо строительной экспертизы состояние инженерных систем и конструкций. При установлении факта их дефектов проинформировать наймодателя (собственника)  предложив ему привести в надлежащий вид инженерные системы и конструкции. В случае отказа в проведении соответствующих работ, гражданин вправе обратится в суд либо прокуратуру за защитой своих прав.