Например, потребитель и застройщик заключили договор участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира общей площадью 40 кв. м. Согласно договору стоимость 1 кв. м равна 50 тыс. руб. На момент заключения договора потребитель уплатил застройщику 2 млн. руб. После сдачи жилого дома в эксплуатацию потребитель и застройщик подписали акт приема-передачи квартиры. В соответствии с этим актом и кадастровым паспортом общая площадь квартиры — 38,5 кв. м. Вправе ли потребитель требовать уменьшения цены договора на стоимость 1,5 кв. м, т.е. на 75 тыс. руб., если в проектной декларации указана общая площадь квартиры 40 кв. м, а застройщик утверждает, что изменение площади находится в пределах строительных норм.

Потребитель вправе предъявить застройщику требование об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на 75 тыс. руб. Основанием служит то, что квартира построена застройщиком с отступлением от условий договора и проектной декларации.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов застройщик должен передать соответствующий объект долевого строительства другой стороне (участнику долевого строительства). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) указанный договор должен содержать:

1) определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, передаваемого застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона).

Частью 2 статьи 7 Закона предусмотрены права участника долевого строительства, если объект построен (создан) с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 данного Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В таком случае участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, площадь квартиры, переданной потребителю по акту приема-передачи, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика.

Поскольку квартира построена застройщиком с отступлением от условий договора и проектной декларации, потребитель вправе предъявить застройщику требования об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.

Кинельская межрайонная прокуратура