Уважаемые налогоплательщики!
В связи с вводом в действие с 01.01.2015 главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации (далее-Кодекс) «Налог на имущество физических лиц» налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
На сайте w.w.w.nalog размещен налоговый калькулятор, позволяющий увидеть порядок расчета и проверить расчет налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости.
Для этого необходимо зайти в раздел «Налог на имущество физических лиц 2016»→ Все сервисы→ Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости.
Ставка налога (%)*: 0.3
Налоговый вычет (кв. м.)*: 20
В соответствии с п. 8 ст. 408 Кодекса налог исчисляется по формуле
Н = (Н1 — Н2) x К + Н2,

где Н — сумма налога, подлежащая уплате; Н1 — сумма налога, исчисленная по кадастровой стоимости; Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, за 2014год; К – понижающий
коэффициент, установленный на 2015 в размере 0,2.
Пример: Кадастровая стоимость квартиры, площадью 37 кв. м., 1,6 млн. руб.
1) 1.6 млн. руб./37 кв. м = 43 243 руб./кв. м — кадастровая стоимость одного квадратного метра квартиры;
2) 37 кв. м — 20 кв. м (вычет по п. 3 ст. 403 НК РФ) = 17 кв. м. — облагаемая площадь квартиры;
3) 17 кв. м x 43 243 руб./кв. м = 735 131 — облагаемая кадастровая стоимость квартиры (она указана в уведомлении);
4) (735 131 руб. x 0,3% — 177 руб.) x 0,2 + 177 руб. = 582 руб. — итоговая сумма налога.
177 руб. – сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, за 2014год.
Налоговой базой при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении объекта недвижимости является кадастровая стоимость, утверждённая Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 N 118 (ред. от 20.08.2014) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области».
Вопросы формирования (изменения) кадастровой стоимости в компетенцию налоговых органов не входят.
Согласно п.4 ст. 391, п.2 ст. 408 Налогового кодекса (далее-Кодекса) для налогоплательщиков — физических лиц сумма налога исчисляется на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 85 Кодекса.
Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего объекта недвижимости.
Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.
В случае несогласия с кадастровой стоимостью принадлежащего Вам объекта недвижимости Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по адресу: Некрасовская, 3, г. Самара, 443099, телефон 339-17-20, 333-54-25.
Ознакомиться с размером кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости Вы можете в органах Росреестра по запросу, а также справочно на сайте Росреестра.
Зайти на сайт Росреестра Вы можете через сайт ФНС http://www.nalog.ru/rn63/→Налог на имущество физических лиц 2016→Вопросы по кадастровой стоимости.