В нашем подъезде есть жилец, в квартире которого в результате значительной задолженности по оплате услуг ЖКХ ограничено энерго и водоснабжение. Квартира содержится в ненадлежащем санитарном и пожароопасном состоянии, что оказывает негативное воздействие на состояние смежных квартир и подъезда  целом. Какие-либо меры к исправлению ситуации хозяином указанной квартиры не принимаются. Можно ли выселить собственника квартиры, если он подобным образом нарушает права соседей?

На вопрос отвечает старший помощник прокурора Комсомольского района г.Тольятти Анастасия Толстова.

Ответ: Право собственности на жилье охраняется законом. Вместе с тем, у владельца квартиры существуют не только права, но и обязанности, в том числе и перед жильцами дома. И в случае их нарушения возможно выселение собственника из квартиры. Основания выселения регламентированы гражданским и жилищным кодексами РФ. Выселение возможно только на основании решения суда.

Самыми распространенными основаниями для лишения жилплощади является нарушение правил проживания в многоквартирном доме: нецелевое использование квартиры (использует под промышленное производство), самовольная перепланировка, ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению, создание опасной санитарно-эпидемиологической и пожароопасной обстановки, причинение ущерба, угрожающего целостности многоквартирного дома, постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц ( ст. 687 Гражданского кодекса РФ, ст. 98 Жилищного кодекса РФ).

Орган местного самоуправления при поступлении сигналов о нарушениях предупреждает собственника, устанавливает срок устранения нарушений.

Статьей 293 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В данном случае, исковое заявление о выселении вправе подать только представители муниципальной власти и государственных органов. Управляющая компания и соседи выступать истцом в суде в споре о выселении собственника не могут.

Таким образом, нарушение общественных интересов может повлечь принудительное выселение собственника жилья.