Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ): общая долевая собственность может быть разделена между сторонами по соглашению. «Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имуществ» (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Если стороны не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Вы и остальные участники долевой собственности можете заключить соглашение о разделе общей долевой собственности, согласовав способ и условия раздела общего имущества (п.1 ст. 252 ГК РФ).

Для этого Вам необходимо получить заключение о технической возможности раздела дома в натуре. Выдает заключение экспертная организация,  имеющая лицензию на его выдачу. В заключении определяются возможные варианты раздела домовладения на отдельные части (квартиры), а также указывается  кому из собственников какая часть жилого  дома (квартира)  выделяется.

После получения положительного заключения, собственникам следует обратиться в администрацию, отдел архитектуры за получением справки о присвоении почтового адреса каждой части жилого дома (квартиры).

Документы, необходимые для проведения раздела:

Кадастровые паспорта — документы, содержащие техническое описание каждой выделенной части жилого дома с указанием ее общей площади. Кадастровые паспорта оформляются в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию объектов капитального строительства. Последней инстанцией, куда надлежит обратиться сособственникам жилого дома, является Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее — УФРС по СО). В  регистрирующий орган сособственники предоставляют соответствующее соглашение о разделе дома в натуре в простой письменной форме и вышеперечисленные документы.

В УФРС по СО  производится регистрация права собственности каждого собственника на соответствующую часть жилого дома (квартиру) и выдается свидетельство на право собственности.

После регистрации права собственности, каждый собственник может уже самостоятельно без согласия других сособственников владеть и распоряжаться (дарить, продавать и т.д.) своей частью жилого дома.

При разделе жилого дома следует предусмотреть, как будут делиться хозяйственные постройки, расположенные на территории домовладения, (так называемые надворные постройки — сараи, гаражи, бани).

При отказе или уклонении остальных участников долевой собственности от заключения соглашения Вы можете обратиться в суд с иском о выделе в натуре Вашей доли из общего имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).